Mietmarkt Leipzig: Reicht der Bestand der LWB von 36.000 Wohnungen aus?

Letzte Woche wurden im Stadtrat die Eigentümerziele der LWB ergänzt. Es wurde ein Kernbestand von 36.000 Wohnungen festgeschrieben. Das sind gerade mal 440 Wohnungen mehr als jetzt. Welchen Effekt hat diese Maßnahme auf den Mietmarkt Leipzig?

 

 

Juliane Nagel, Linkspartei

Die Linksfraktion hatte die Fortschreibung genau dieser Kernbestands-Größe bereits 2011 beantragt und war seinerzeit damit gescheitert. Damals konnte sich lediglich auf eine Obergrenze geeinigt werden, was weitere Veräußerungen möglich gemacht hätte. Jetzt wo die Bevölkerung wächst und der Immobilienmarkt boomt, haben offensichtlich mehr StadträtInnen die zentrale Rolle des kommunalen Wohnungsunternehmens erkannt. Darum kam der Antrag, diesmal von der SPD gestellt, durch. Ändern wird der Beschluss allerdings nichts direkt, denn der LWB Bestand liegt derzeit bei etwa 36.000 WE, daran werden auch einzelne Veräußerungen aus dem Streubesitz nichts mehr fundamental ändern. Darum hat meine Fraktion einen Änderungsantrag zum besagten SPD-Antrag gestellt, der einen Aufwuchs des Bestandes auf 40.000 forderte - durch Neubau und Erwerb von Häusern. Um der Wohnungsversorgung aller sozialen Schichten Rechnung zu tragen, hätte dieser Aufwuchs mit einer Mindestquote sozialgebundener Wohnungen versehen werden müssen. Der Antrag ist allerdings an sich gescheitert. Eine Sozialbindung würde wiederum bedeuten, dass die öffentliche Hand niedrige Mietpreise subventioniert. Sozialer Wohnraumförderung hat der Freistaat Sachsen vor Kurzem allerdings eine Absage erteilt und genau das ist der eigentliche Skandal! Für die Zukunft wird wichtig sein, dass die LWB auch in unterversorgten Stadtbezirken, das sind vor allem Südwest und Nordwest, ihren Bestand wieder vergrößert. Kommunale Wohnraumversorgung bleibt das zentrale Instrument gegen Segregation!

 

René Hobusch, FDP

Liebes Weltnest vorab, das ist eine Frage grundsätzlicher Natur. Nämlich, wollen oder brauchen wir eine kommunale Wohnungsgesellschaft aus ordnungspolitischer Sicht? Meine Position dazu ist kein Geheimnis. Entscheidet man sich dagegen für eine solche kommunale Gesellschaft in privater Rechtsform, so muss sie auch wirtschaftlich handeln (können). Die Leipziger subventionieren nämlich mit jedem Klospülen und Laden der elektrischen Zahnbürste schon die Bimmel und vieles mehr.

Zurück zur Frage: Die 440 Wohnungen werden auf den Mietmarkt keine Auswirkungen haben, jedoch bilanziell für die Stadttochter LWB und die gesamtstädtische Bilanz. Bei einer statistischen Weltnestwohnung mit einer Größe von 40 m², ergeben sich auf mittlere Sicht damit jährliche Zinslasten von 1,4 Millionen Euro. Wie ich darauf komme? Ich nehme aufgrund des derzeitigen Zinsniveaus mittelfristig vier Prozent Finanzierungszinsen an. Bei Neubaukosten von 2000 Euro/m² ergibt das jährlich 80 Euro/m² mal Durchschnittsfläche mal Wohnungsanzahl. Da ist noch kein Hausmeister bezahlt, keine Betriebskosten, Versicherungen, Grundsteuer, kein Verwalter und verdient hat auch niemand etwas. Macht eine Mindestkaltmiete von 6,66 Euro/m². Kurzum, das werden ganz normale Wohnungen sein, wie sie derzeit in Leipzig vielfach angeboten werden.

Was die Antragsteller erreichen wollten, ist die Bereitstellung von Wohnungen in einem niedrigen Preissegment. Aber die LWB kann nicht zaubern, denn sie kann sich nicht dem Markt entziehen. Wenn das so gewollt ist, müssen wir über andere Modelle nachdenken.

Also, langer Rede kurzer Sinn: 440 Wohnungen mehr bei rund 320.000 vorhandenen Wohnungen in Leipzig entspricht rund 1,4 Promille oder 0,14 Prozent. Entscheidend ist die Summe und die Frage, welche politischen Ziele werden damit verfolgt. Und damit zurück zu meinem ordnungspolitischen Einwand: Es ist nicht Aufgabe einer kommunalen Wohnungsgesellschaft, die wie alle anderen privaten Marktakteure organisiert ist, den Markt zu beeinflussen und Preise zu gestalten. Denn im Unterschied zu den Privaten ist die kommunale Gesellschaft im Grunde keinem Insolvenzrisiko ausgesetzt, dafür wird die Gesellschafterin schon sorgen. Und deswegen ist eine kommunale Wohnungsgesellschaft auch verzichtbar.

 

Jürgen Kasek, Grüne

Singulär betrachtet hat das Ganze kaum einen Effekt. Es lohnt aber sich etwas genauer mit der Thematik auseinanderzusetzen. Leipzig ist eine wachsende Stadt mit einer, aus meiner Sicht, ungesunden Dynamik
auf dem Immobilienmarkt. Bereits vor zwei Jahren wurde darauf hingewiesen, dass sich im Osten Deutschlands eine neue Immobilienblase bildet. Ablesbar ist dies etwa an den sprunghaft gestiegenen Grundstückspreisen sowie an den deutlich gestiegenen Mietpreisen in einigen Stadtvierteln , was zur sozialen Entmischung von Stadtvierteln führt. Mit katastrophalen Folgen. Die Zahl 36.000 bildet dabei etwas mehr als zehn Prozent des gesamten Wohnungsbestandes ab (laut Zensus 2011: 328.323 Wohnungen). Um langfristig günstige Mieten zu sichern und sozialräumlicher Segregation entgegenzuwirken, braucht die Stadt eigene Liegenschaften. Sowohl direkt als Eigentümerin als auch über die LWB sowie die LVV und ihre Tochterunternehmen (vgl. Stadt für Alle). Der Antrag geht in die richtige Richtung, ist allerdings zu wenig und zu spät.  Dadurch hat man sich eigener kommunaler Handlungsmöglichkeiten berauGerade in den letzten Jahren hat die LWB in den innerstadtnahen Wohnquartieren einen Großteil ihres Bestandes verkauft und übrig geblieben sind viele Randlagen und Großwohnraumsiedlungen.bt. Zudem kann die LWB auch nicht alle Probleme lösen und wird bei Neubau auch kaum tiefer als die derzeitigen 8 Euro pro m² kommen. Was es also braucht, ist eine effektive Mietpreisbremse, ein Programm für sozialen Wohnungsbau und die Fortschreibung des wohnungspolitischen Konzeptes der Stadt. Wer meint eine Mietpreisbremse sei ordnungspolitischer Dirigismus hat die Zeichen der Zeit nicht erkannt und das Problem nicht verstanden.

 

Ute Elisabeth Gabelmann, Piraten

Kurz und knapp: Keinen. Leider. Die Maßnahme zeugt lediglich von der Mut-, Inspirations- und Visionslosigkeit der Stadt in Bezug auf die Frage: Wie wollen wir in Zukunft in Leipzig leben? Einen Status quo festzuschreiben, ist nur die Kapitulationserklärung vor den Herausforderungen und Problemen, denen sich der Durchschnittsmieter bereits heute stellen muss.

Insbesondere, da es für die LWB um Eigentümerziele ging, stellt sich doch die Frage: Kann es ein Ziel sein, daß alles so bleibt, wie es ist? Mit dieser Festschreibung offenbart sich, daß es der Stadt offenbar an Verständnis für diejenigen mangelt, die aufgrund nicht vorhandener finanzieller Möglichkeiten nicht so können wie sie gern wollten. Zudem ist beim Wohnungsbestand der LWB auch nicht klar, ob sich überhaupt alle Mietobjekte in einem vermietbaren Zustand befinden. Sieht man, auf welchen Gebäuden überall das LWB-Zeichen dranklebt, darf das ruhig bezweifelt werden. Die Festschreibung eines Ist-Zustandes heißt letztlich auch: da kommt so schnell nichts mehr. Die Stadt will sich ausruhen auf dem, was schon vorhanden ist. Sie hält es für genug. Und diese Erkenntnis ist wohl das Erschreckendste daran.

 

Tino Bucksch, SPD

Mit der Festschreibung ging es ja darum, überhaupt eine Zahl zu definieren, anhand welcher sich die Stadt orientieren kann. Natürlich wird mit diesem Bestand keine direkte Lenkung der Mietentwicklung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt möglich sein. Aber wir erhalten deutlicheren Spielraum mit der getroffenen Entscheidung. Mögliche Erweiterung des Bestands sollen auch weiterhin machbar sein. Dies soll in Stadtteilen geschehen, in denen die LWB als Vermieterin bisher unterrepräsentiert ist. Dadurch sollen auch zukünftig die Einflussmöglichkeiten der Stadt in den Quartieren durch kommunales Wohneigentum erhalten bleiben. Somit kann die Stadt direkter auf Verwerfungen im Wohnungsmarkt reagieren und korrigierend eingreifen. Auch ging es darum, Sanierungen vor allem im günstigen und mittelpreisigen Segment zu ermöglichen, so dass die Wohnungen auch nach Abschluss der Arbeiten im selben Preissegment angeboten werden können.

 

Markus Walther, CDU

440 Wohnungen machen für den Mietmarkt Leipzig keinen Unterschied, von 36.000 Wohnungen sind das ja gerade einmal ein Prozent. Leipzig kann sich beim Thema Wohnungsmarkt (derzeit) glücklich schätzen: Anders als andere deutsche Großstädte leidet Leipzig nicht an einem wirklichen Wohnungsmangel. Dass dennoch die Kosten für die Mieter auch in Leipzig steigen, liegt überwiegend an zwei anderen Faktoren: Das ungeeignete Instrument der „Mietpreisbremse“ der großen Koalition wirft seine Schatten voraus, die Vermieter nutzen vor deren Einführung ihre Möglichkeiten, „vorsorglich“ Mieten zu erhöhen, was es in der Summe bei einem Verzicht auf eine Mietpreisbremse in Leipzig wohl gar nicht gäbe. Zum zweiten sorgen anhaltend hohe Strompreise für eine hohe Belastung der Mieter. Der Hintergrund dafür ist die grüne (und zum Teil sozialdemokratische) Blockade einer ernsthaften Reformierung der Förderung erneuerbarer Energien in Berlin. Beides betrifft Mieter aller sozialer Schichten, nicht nur sozial Bedürftige. Beides sind — zugegeben — Probleme der Bundespolitik, auf die Einflussnahme stets aufwendig ist. Aber beim Wohnungsmarkt schlagen sich Berliner Fehlentwicklungen regelmäßig auf die lokale Ebene durch.

 

Über den Autor:

Martin wohnt auch in einer LWB-Wohnung. Tatsächlich handelt es sich um eine richtige Promi-Gegend. Denn im Haus gegenüber wohnen die berühmten Vierlinge aus Leipzig.

Kommentare

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Meinung des Mieterbundes

Das ewige Mantra des freien Marktes oder konkret Verkauf der kommunalen Wohungsbaugenossenschaft ( wie bei Herrn Hobusch) ist so alt wie falsch. Verkauft die Stadt die LWB gibt sie Steuerungsmöglichkeiten aus der Hand und verliert die eigene Legitimation. Die öffentliche Daseinsvorsorge ist eine der Grundlagen der kommunalen Selbstverwaltung. Gerade Verfassungsrechtler weisen daher auf das Dilemma hin, dass eine unbeschränkte Privatisierung letztlich die Gemeinde als Handlungseinheit überflüssig macht. Ergebnis siehe Dresden: Nach dem Verkauf der Gewoba dort, war die Stadt zwar schuldenfrei, hat aber momentan extreme Mietsteigerungen und wurde gerichtlich dazu verpflichtet Sozialwohnungen bereit zu halten, weil das Gericht die ausgehandelte Sozialcharta als nicht ausreichend ansah. Hinzu kommen etliche weitere Gerichtsprozesse. Übrigens der Wirtschaftswissenschaftler und Nobelpreisträger Dr. Joseph Sieglitz hat nachgewiesen, dass es die ordnende Hand des freien Marktes nicht gibt. Es ist also auch wissenschaftlicher Unfug der hier reproduziert wird. Zu den Piraten: Nein es geht nicht um Festschreibung eines Ist- Zustandes, zumal das wohnungspolitische Konzept aktuell überarbeitet wird und die Stadt sich nicht ausruht sondern SPD/ LINKE und Grüne erkannt haben, dass wir am Anfang einer gefährlichen Entwicklung stehen. Bevor man sich dann also so äußert hätte man besser mal im Dezernat Planung und Bau angerufen oder die Initiative "Stadt für Alle" gefragt. Die Kernfrage ist doch in welcher Stadt wollen wir Morgen leben? Wollen wir ernsthaft akzeptieren, dass es Viertel primär für Reiche und Arme gibt, mit all den negativen sozialen Folgen oder nicht? Darum geht es bei der Diskussion um die Eigentümerziele und das kommt leider hier viel zu kurz. PS: Aus dem Rant modus getextet.

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Zitat des Mieterbundes:

„Dem Minister sollte klar sein, dass der Blick durch die ‚Durchschnittsbrille’ nicht ausreicht. Es ist deutlich, dass die rasante Entwicklung auf den Wohnungsmärkten im Freistaat, insbesondere in den Großstädten Dresden und Leipzig, zu einer zunehmend angespannten Lage führt“, sagt Anke Matejka, Vorsitzende des Mieterbundes Sachsen und ergänzt: „Ein Vergleich mit den Mietpreisen in Westdeutschland, wie der Minister ihn vornimmt, geht an der Realität vorbei. Denn die Einkommen hier in der Region sind um ein Vielfaches niedriger, als in Großstädten wie beispielsweise München. Wenn die sächsische Regierung jetzt nicht handelt, ist eine weitere Verschärfung zu befürchten.“ aus: http://www.l-iz.de/Melder/Melder/2014/03/Wohnungskonzept-2020-aus-Sicht-der-Mieter-unzureichend-54500.html

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Ute Elisabeth Gabelmann kommentierte

Position des Mieterbundes

[Zitat] "Zu den Piraten: Nein es geht nicht um Festschreibung eines Ist-Zustandes, zumal das wohnungspolitische Konzept aktuell überarbeitet wird und die Stadt sich nicht ausruht sondern SPD/LINKE und Grüne erkannt haben, dass wir am Anfang einer gefährlichen Entwicklung stehen. Bevor man sich dann also so äußert hätte man besser mal im Dezernat Planung und Bau angerufen oder die Initiative "Stadt für Alle" gefragt." [Zitatende] Nun, aktuell ging es um genau das: die Festschreibung eines Ist-Zustandes. Daß sich die Stadt, so denn Stadräte wie Herr Hobusch nicht die Oberhand behalten, da eventuell nochmal bewegt, ist ja zu begrüßen, aber bisher noch Zukunftsmusik. Insofern kann man sich dazu wohl kaum verläßlich äußern. Das wäre Kaffeesatzleserei. Die Auskunft von "Stadt für alle" wurde angefragt, steht jedoch aktuell noch aus. [Zitat] "Die Kernfrage ist doch in welcher Stadt wollen wir Morgen leben?" [Zitatende] Und genau deswegen habe ich diese Frage gestellt. Da liege ich doch - soweit ich lese - sogar als einzige Kommentatorin mit dem Mieterbund auf einer Linie - wie schön :-)

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